Pasyvaus namo sprendimai

sprendimo.paieskosPasyvaus namo sprendimai - virtinė kontstrukcinių minčių, derinių ir kompromisų. Visų detalių suderinimas gali trukti ne tokį trumpą laiko tarpą, net jei jūsų namo sienos (lauko) yra tiktai keturios. Kuo daugiau bus klausimų užduota iki pirmo jūsų žingsnio prieš pradedant statybas, tuo labiau tuose namuose norėsis gyventi ir į juos sugrįšti. Sąmoningas pasirinkimas krypties ar įdėjos kiekviename statybų etape - būtinas statybų elementas, nors ir atima labai nemažai laiko... Galima statyti tris namus, kaip sako liaudies išmintis, bet manom jok yra kelias... Pagalvojus tris kartus apie pirmą pasyvų namą turėtų užtekti ir vieno. Sprendimų skyrius pasidaręs kaip blog kategorija, o šio straipsnio pagrindą sudaro pirminiai bei esminiai atramos taškai, kurie susiję su namo statyba. Labai svarbu ne tik naujausios technologijos pritaikymas statybose, bet ekonominė nauda ir sveikas protas. Dauguma aprašytų sprendimų šiame skyriuje yra panaudota, pastatytame 2012-2015 metais name. Tad pradėkime detaliau gvildenti klausimą... Nuo ko prasideda pasyvaus namo statyba ir su šiuo procesu susiję pagrindiniai sprendimai? 

Kam mokytis iš savų klaidų jei galima mokytis iš svetimų? Žvilgsnis ties 2018 metų pradžia 

 nekilnojamo.turto.kreditas1. Pinigai... Banaliai pradėsim, bet pinigai bus svarbiausias galvos skausmas pasyvaus namo statyboje. Kiek galima kartojam visur apie tai ir dar kartą šiame straipsnyje. Dažniausiai namo statybas finansuoja bankas. Joks pastarasis ne geradaris arba kitaip tariant jei statotės namą už banko paskolą tai faktiškai reiškia, kad.... Gaunate pinigų namo statybai iš labai griežto "dėdės", kuris visai giminystės ryšio nesupranta. Palūkanos priklausys nuo aibės rinkos faktorių, kurių paprastas žmogus neturi galimybės įtakoti. Tikėtina, kad bankas numatytą pelną gaus skirtingais keliais, kurie nebus susieti su geranoriškumu jūsų atžvilgiu. Čia juk ne mamos brolis! Sveikatos draudimas, banko pensijių fondas, privalomas pajamų gavimas į kredituojamo banko sąskaitą, baudos už vėluojamas įmokas, baudos net už ankstėliau grąžinamas paskolos sumas (galima dažniausiai tik porą kartų per metus grąžinti daugiau), kylančios įmokos jei norite pakeisti sutarties kokį punktą... Tęsti kiekvieno banko reikalavimus yra tiesiog beprąsmiška. Internete tokios raudos pilna. Sutartis maža raide ir su aibe gražių vadybininko paaiškinimų pasirašoma be didesnio dėmesio, o po to gailimasim, bet šaukštai jau po pietų. Bankai sugriežtino paskolų išdavimą po 2009 metų krizės. Padidinti pradiniai įnašai, ribojamas finansavimas kvadratiniam metrui, kad burbulai nesipūstų. O kas jums nuo to, kad bankas stengiasi apsaugoti savo būstą? Taip brangieji - jūs neturite jokio sąvininko teisės, nes net patalpų perplanavimas turi būti suderintas su banku. Jūs faktiškai turite tik teisę į gyvenimą tame name bei mokestinius įsipareigojimus. Nieko jums toksai derinys fomoje neprimena? Realiai esate nuomininkas su patobulintomis juridinėmis formuluotėmis, kurios esmės nekeičia. Nuoma tęsiasi iki to momento, kol nepasibaigia kreditiniai įsipareigojimai. Dabar apie tuos kreditinius įsipareigojimus. Palūkanos rodos visai simpatiškai atrodo ir kreditą bankas duoda. Jūs galvojate, kad bankas vertina rizikas labai tobulai, nes davė jums kreditą? Ex, kad taip viskas paprasta būtų. Pagrindinis klausimas bankui yra jūsų amžius bei išsilavinimas su dabartinėm pajamomis. Jei jums 25-35 metai - bankas jums maloniai šypsosis. Pagrindinė šypsenos esmė yra tame, kad jie puikiai žino... Kol jums 25-40 metų gausite Lietuvoje didesnes nei vidutines pajamas, o jei po 40 metų pajamos pas jus sumažės ir kredito mokėti nebagalėsite - jokia bėda. Kodėl? Nes jau bus sekanti karta, kuriai bus galima perleisti būsto nuomą. Bankas, šiuo metu yra pasidaręs didžiausiu nekilnojamo turto nuomotoju. Mes specialiai pateikiame banko skaičiuoklę eiliniam skaitytojui žemiau. Įveskite vidutinę namo kainą su žeme (ne šios pastraipos prasmė aiškinti, kodėl tokia ar kitiokia suma tikslinga) apie 200,000 eurų turto vertės ( bankas bent ties 2018 metų pradžia finansuoja apie 800 eurų kvadratiniam metrui - apie 250 kvadratų būstas gausis) bei 4% palūkanų per metus. Kredito laikotarpis 30 metai. Pamatysite paprastą tiesą - atiduoti reikės jau 343739 eurus. Per pirmus 10-11 metų jūs atiduosite tik 33000-38000 eurų. Jei kyla nors mažiausia abejonė jūsų šeimos galimybe taupyti... Tuomet primygtinai siūlytumėme išsinuomoti namą ir jame pagyventi bent metus. O per kiek laiko jūs šią sumą atidėtumėte be banko pagelbos? Remiantis šia skaičiuokle paprasta įvertinti. 200,000 eurų jūs sutaupysite per 17 metų. Galite oponuoti, kad jums reikia namo dabar. Tokios kliento mintys yra banko pajamų šaltinis ir net reklamose ši kryptis akcentuojama. Bloga uošvenė ir kitos gyvenimo smulkmenos. Bet kodėl vertėtų pagalvoti apie ilgesnį kelią savarankiškai nei vadovautis devizu - "noriu čia ir dabar". Pabandykite paimti kreditą vieno ar dviejų kambarių butui su kaip galima dideniu nuosavu pradiniu įnašu. Atiduokite mažesnį kreditą ir jei galimybės leidžia toliau plėskite gyvenamuosius kvadratus. Jūs turite jau kur gyventi ir ieškokite sklypo savo pasyviam namui. Suradote žemės vietą kur norite gyventi - puiku! Perkate ir toliau bandote taupyti pinigus pamatui. Pamatysite, o gis po truputėlį pas jus atsiras turtas, kuris nereikalaus tokių palūkanų kaip visas namas ties tais 28-30 gyvenimo metais. Privalumas tokios nekilnojamo turto mozaikos yra tame, kad darbo arba pajamų korekcijos, sveikatos problemos, atžalų atsiradimai ir bala žino kokie dar gyvenimo vėjai jūsų taip finansiškai neįtakos, kuomet pirkote už savas lėšas turtą. Gebėjimas taupyti bei leisti uždirbtus pinigus jūsų šeimą ne tik suvienys (o gal ir ne), bet ir patys pirkiniai bus labiau sąmoningesni. Jei nepavyko jūsų atkalbėti nuo banko kredito, nors savarankiškai padėliokite savo namo biudžetą žemiau esanšioje skaičiuoklėje. Apsisprendėt? Tuomet einame link sekančio etapo - sklypas.

Paskolos skaičiuoklė nekilnojamam turtui.

Eur
 

 pasyvus.namas.sklypas2. Sklypas - visko pradža. Pirmas galvos skausmas kiekvienam namo statytojui. Pasyvus namas, pirtis ar net lauko tualetas ore kaboti negali. Reikia žemelės. Rodos ir žemės toje Lietuvoje nėra mažai ir žmonių mažėja, o surasti tą savo lopinėlį statyboms pasirodo sprendimų aibė. Puslapio autorius yra kaimo vaikis - tai ir surado savo vietą trobai šalimai žvynabudės...toliau nuo miesto šurmulio ir žmogaus akies. Pasiteisino? Labai individualus suvokimas šioje vietoje. Klasikinis jaunų mamyčių argumentas yra tame, kad gi vaikus vežios į mokyklą ir burelius. Kaip pvz. mūsų grybo vietoje atvažiuoja mokyklinis autobusiukas vaikus surenkantis - jau atkrenta problema. Klausimas antras klasikinis... O kaip gi transportas iki darbo? Automobilis pas kiekvieną ežiuką rodos miške atsiradęs, kuomet į miesto kamščius patenki. Pilotinis pasyvaus namo projektas yra apie 20 kilometrų nuo miesto. Ir čia pora pastebėjimų apie transporto laiką. Nuvažiuoti iki miesto užima apie 25 minutes su uodegėle. 90 kilometrų per valandą greitis, kamščių nėra... Privažiuoji miestą ir vien Antakalnio gatve gali stoviniuoti 20 minučių, o jei jums reikia per miestą pervažiuoti link kito miesto galo - jau ir 45 minutės bus laike. Todėl argumentas dėl sklypo nutolio nuo miesto beveik neturi reikšmės. Dar nemaža įtaka yra žmonių darbo pobudis. Projekto autorius gali dirbti iš namų ir retai važiuoti į miestą tenka, antroji pusė yra dirbanti slenkančiu grafiku bei ne kiekvieną dieną. Todėl transporto klausimas optimizuotas ir nesudaro galvosopio. Kaip jūsų atveju - jums asmeniškai geriau žinoti. Užmiestis dar turėjo įtakos sklypo dydžiams. Žemės kainos prie miesto ribos skaičiuojamos tūkstančiais eurų ir kaimyno automobilio garsas visuomet bus po langu girdimas. Kuo tankiau, tuo vagysčių kiekis auga kartais. Riešė, Avižieniai, Pavilnis, Bukiškės, Bajorai - kaimynas kaimyną nepažysta ir svetimas praeinantis neaišku kokiu tikslu, o paklaust ir būtų keista. Užmiestyje gyvenimas šiek tiek kitaip atrodo. Rodos kaimynas už 100 metro, o saugumas kartais skiriasi. Pasiklydusi mašina matoma labai greitai, bet koksai svetimas atpažystamas akimirksniu. Tokios vietos nepalygintinai saugesnės gyvenimui. Tokius duomenis jums patvirtins bet koksai policijos ekipažas. Dar vienas svarbus sprendimas dideliam sklypui yra galimybė saulutę "įdarbinti" žiemą. Net turint 15 arų tai padaryti faktiškai neįmanoma lapkričio-vasario mėnesiais. Į ką reikia atkreipiant dėmesį perkant sklypą? Žemės paskirtys pas mus labai painokos. Nėra nuosavybės teisė vienareikšmiška. Gražina žmogui žemę, o ten statyti negalima nieko arba ribojimai tokie, kad nors lysk po žeme. Kultūros paveldas, rekreacinė paskirtis, žemės ūkio, miško paskirties, komercinės paskirties... Jei jums šie pavadinimai yra keliantys klausimų nepradėkite sklypo paieškų. Atrodyti žemė gali patraukliai, o popieriuose bus tokie servitutai ir apribojimai, kad suoliukui pastatyti reikės į teismą kreiptis. Dar kitos problemos yra atsirandančios dėl amžino pardavėjo noro padaryti sklypą patraukliu nuslepiant statybos perspektyvos kaštus. Čia eina kalba ne tik apie žemės paskirties niuansus, bet ir apie pačios žemės struktūra, kuri jūsų statinius ir laikys. Mes visus šiuos niuansus žinome ir tikrai nuoširdžiai galime padėti. Mes vertinsime jūsų potencialų žemės lopinėlį iš statybinės sąmatos pusės bei vertinsime daug daugiau niuansų nei besišypsantis nekilnojamo turto agentas. Pasyvaus namo žemės sklypas yra labai atsakingas namo sprendimas. Tai pradžių pradžia, kuri vėliau apspręs labai nemažai tolimesnių veiksmų. Jie gali būti sėkmingo projekto pradžia, arba net fatališki, kuomet valdžios atstovai siūlo griauti statinius. Gal ir per didelė pastraipa gavosi, bet patikėkit - oi nevisuomet lengvas klausimas apie tą žemelę.

pasyvaus.namo.projektas.eskizas3. Nuo ko prasideda sėkmingas pasyvaus namo projektas? Tikimės, kad jūsų žemės sklypas atitinka visus poreikius... Kaina, kaimynai, komunikacijos, keliai, dr bala žino kas. Sekantis žingsnis bus projektas. Čia mūsų požiuris į "teisingo" kelio pradžią - išsidėliokite baldus su patyrusiais specialistais. Rezultatas? Jums patiks namas žymiai labiau (gyvenant) nei jei tik turėsite namo patalpų matmenis. Labai paprastas paaiškinimas "kodėl to reikia?". Tikslūs matmenys gyvenamo kambario, salono, virtuvės, sanitarinio mazgo, techninės patalpos gaunasi dėka to, kokie baldai ar įrengimai  toje patalpoje egzistuoja. Galima projekte to pradžioje nevertinti, bet palaukit... Jūs galite susidurti su problema dviejose medalio pusėse. Pirmoji medalio pusė - niekas netelpa, nepatogu, trūksta vietos. Namo sienos ne palapinė - perstatyti ne taip paprasta, o dažniausiai to ir niekas nedaro. Nepatogumai liks iki namo "gyvenimo" pabaigos arba teks atsisakyti kažikokio šaunaus menkniekio (geriausiu atveju). Antra medalio pusė yra perteklinė kvadratūra jūsų pasyvaus namo. Paklausite "kas iš to?". Jei turite stiprų namo finansavimą, gal ir klausimas bereikšmis, bet jei ieškote informacijos apie pasyvaus namo statybą... Tikriausiai neturite auksinio asiliuko, kurį paglosčius pinigėlis byra. Paprastas pavyzdukas. Namo užstatymo plotas 10x10 sudaro 100 kvadratinių metrų. Namo plotas 11x11 sudaro 121 kvadratinį metrą. Palaukite ir neskubėkite, čia dar ne viskas, o jei namas dviejų aukštų - skirtumas sudaro jau visus 42 kvadratinius metrus. Kiek skaičiuosite, analizuosite, o vėliau patys statysite susidursite su biudžeto banalia eilute, kuri vadinasi vienas kvadratinis metras ir jo kaina. Tai štai ir to metro kaina pasirodo šiuo metu yra apie 1000 eurų. Dar kartelį pažvelkite į namo metražo pakitimus, kuomet dasidės metras į plotį ir metras į ilgį. 42000 eurų kitaip - vien tik šis sprendimas gali stipriai sujaukti visus naujakurystės planus, kredito dydžius ir aibes galvosiopio pridėti. Todėl turėti tikslius baldų matmenis yra ne prabangos elementas projektuojant, o tiesiog butinybė. Mes šiai daliai skiriame nemažą dėmesį, nes baldai tiek stipriai pradeda įtakot visus darbinius brėžinius, kad retsykiais būsimiems naujakuriams reikia net pusmečio kol bus ir akiai malonu ir piniginei pakeliama našta. Gal ir juokas pradžiai imta skaitytoją - dar namo pamato nėra, o jie jau baldus žiūri. Dėja tiesa yra tokia kokia yra. Neteisingas vidinių patalpų matmenų dydis projekte sudaro labai nepatogias problemas ir krūvas kompromisų gyvenant. Skirkit laiką šiai projekto daliai (elektra, baldai, apšvietimas) didesnę dėmesio dalį ir gyvenimo komfortas name skirsis ženkliai. Po žemės klausimų tai antras svarbus sprendimas. Mes tai vadiname galimybių studija, kiti mūsų komandos nariai tai vadina techniniu projektavimu. Kiek pastebime, architektai jau nebeskiria tam reikiamo dėmesio. Statybos leidimas greitai - nemažos architektų dalies kredo šiai dienai. Nežinote nuo ko pradėti? Kontaktai mūsų puslapyje. Stengsimės...

pasyvus.namas.blokelis.armavimas

4. Dabar ant jūsų stalo guli brėžiniai... Jau aišku kaip naudositės patalpomis, kas kur padėta ir svarbiausia kodėl taip, o ne kitaip. Atėjo momentas apsispręsti dėl medžiagų nešančioms konstrukcijoms. Pamatas, sienos, perdangos, stogas. Rimti klausimai ir jei sieną perdažyti galima labai paprastai, net lubų konstrukciją pakeisti tai su pamato rekonstrukcijos darbais linkime nesusidurti. Varvantis, patalpų vidun, stogas jums mažiau galvos skausmo sukels, nors geriau tokio, kad nebūtų, nei nešančios sienos ar perdangos problemos. Kiekvienas sprendimas nešančiai konstrukcijai bus su savais pliusais ir minusais. Mes pasirinkome konstrukciją labiausiai inertišką. Vienareikšmiškai - pasiteisino ir kitiems rekomenduojame. Gal rekomenduojame, nes didžiausia projekte patirtis sukaupta ties mūru ir betonu. Medis bus panaudotas beveik kiekviename name - stogas. Neslėpsim, kad brangiau už mūro konstrukciją yra monolitinė sienos konstrukcija. Labiausiai pretendzinga bus medžio siena, nes "gyvas" statybinis produktas, o pigiausia karkasinė namo sienos konstrukcija. Beje pagal pigumą karkasinė namo siena bus labiausiai įkandama. Pagal kiekvieno žmogaus piniginę šiuo metu rinka prisitaikiusi. Bet kol kas lietuvis mūra labiausia mėgsta.

Mūsų rekomenduojami straipsniai

Termoviziją atliksime pigiai, kvalifikuotai bei profesionaliai, atvykstame nuosavu transportu. Jūsų patogumui dirbame savaitgaliais. Vėliau įdiegsime į jūsų tvarkingą kompiuterį termo-programą, pamokysime naudotis. Analizuoti termonuotraukas galėsit ...
Pasyvus namas Tai pastatas, kuriame 20°C vidaus temperatūra gali būti pasiekta nenaudojant standartinių šildymo ir vėsinimo sistemų. Tokie pastatai yra vadinami "pasyviais", nes vyraujantys šilumos šaltiniai yra "pasyvūs" pvz.: saulės šiluma, šiluma ...
Skubiai pataisėm, palyginom keliose lentelėse naujo ir seno reglamento skaičius. Nuo 2019 metų vasario pirmos dienos atsirado korekcijos statinių suvartojamai energijai, techninei specifikacijai. Tad atsiradūs naujai informacijai, buvo prasminga pak ...
Sukurtas skyrius projekto naujienos dabartinėje būsenoje daugiau panašus į skyrių https://wwww.pasyvusnamas.info mėnoraštis. Faktiškai skyrius "porjekto naujienos" išsiplėtė iki blog kategorijos kaip ir kiti pagrindiniai meniu skyriai sprendimai, pa ...
Galima būtų įžvelgti kažikokį nesusipratimą, bet tikrai taip nėra. Paruošti gerą pasyvaus namo projektą tikrai reikia laiko ir šalto proto. Mus apima vis daugiau informacijos, su kuria jau reikia tiesiogine ta žodžio prasme kautis. Visko visur ir dv ...
Vienas iš svarbiausių statybos klausimų yra gvildenamas šiame straipsnyje. Kas yra banko paskola, kokius ji duoda privalumus ir trūkumus namo statyboje? Kas teigiamo ir niegiamo priimant sprendimą bendrauti su kredito instituciją, kuris suteikia jum ...
Pasyvaus namo laiptai? Kodėl tik pasyvaus namo laiptai? Tarytum jie kažikokie įpatingi pasyviame name. Mes taip negalvojam. Laiptai turi būti saugūs, patogūs, praktiški ir simpatišk. Bet, kad pasyviam name jie kažkuom įpatingai skirtūsi nuo paprastų ...
Langai yra šalčiausia pasyvaus namo dalis, o tai reiškia, kad reikalaujanti papildomo rūpesčio. Lietuvoje, bent dabartiniu metu, pasyvaus namo sprendimai ir skelbimai apie parduodamus pasyvius namus retsykiais turi keistokų apibūdinimų. Jei kalbėti ...
8 darbai, kuriuos Jūs ir Jūsų kaimynai gali padaryti, kad gyventumėte saugiai : 1. Susipažinkite su savo kaimynais. Pasikeiskite telefono numeriais, kad esant reikalui galėtumėte nesunkiai juos surasti. 2. Susiraskite Jūsų teritoriją prižiūrinčio ap ...
Lietuva kontrastų šalis, arba paprasčiau kalbant - sveiki šiauriečiai! Taip, taip, kad ir koksai žalias mūsų krašas, iš žemiau pateiktos informacijos, vidurio Europa ar pietiečiais, nepaisant Lietuvos kaip geografinio centro, vadintis būtų didelė il ...
Sąlyginai spontaniškai šis skyrius atsirado šiame puslapyje, nors bulterjeras ir puslapio autorius - draugai nuo 1993 metų. Jei nors vienas žmogus peržiūrėjęs šiuos filmukus žemiau apie šios veislės šunis pakeis savo nuomonę - rezultatas pasiektas. ...