Pasyvaus namo projektas

• Naudingi patarimai

  Bandymas sukurti trumpiausią straipsnį su gerom nuorodom į vidinius puslapius. Paeiliui apie tai kas svarbiausia namo statybose. Gyvo susitikimo metu papasakosime daugiau... Viename puslapio lape nesutalpinsi visos žmogiškos patirties, bet tokio tikslo ir nebandėme pasiekti. Informacija aktuali ir naudinga bus pirmą namą statančiam namą. Nors retsykiais stebint namų statytojus, ne pirmus metus dirbančius, taip ir norisi jų paklaust - ar neatsibodo tik dėl pinigų dirbti?

  1. Jei pradedate namo statybas nuo pigiausios kainos paieškos - didelė tikimybė, kad projektas bus "silpnas". Atsirinkite sprendimuose kruopščiai tai ko ir kodėl jums reikia. Ieškokit idėjų, o ne kainos. 2019-2020 metais kvadratinio metro grindų ploto kaina jau siekia apie 1500-2000 eurų. Čia pateikta vidutinė kvadrato kaina su pilna apdaila.

  2. Pagalvokite tikslingai apie kiekvieną kvadratą jūsų namo. Kaip iliustracija... Jei automobilis yra pigesnis nei jūsų garažas kelis kartus - ar tikrai yra prasmė tą garažą turėti? 20 kvadratinių metrų garažas kainuos apie 20,000 eurų, jei dviem mašinoms 36 kvadratų.... Gal lauko pavėsinė? Kiekvienas statinio mazgas turi būti ekonomiškai pagrįstas.

  3. Pabandykite pajausti visą namo projektą kaip vientisą visumą. Namas kažkuo panašus į žmogų. Pamatas, sienos - stuburas, elektros instaliacija - kraujagyslės, šiltinimo medžiagos - rūbai, vėdinimo sistema - plaučiai ir taip toliau.

  4. Tikrasis namo pamatas yra žemė - neturint namo vietos geologijos negalima suprojektuoti deramai nei namo pamato nei nuotekų valymo sistemos. Nuo sklypo geologijos priklauso pamato pasirinkimas. Geologija leidžia pasirinkti optimalų sprendimą. Tai reiškia, kad jūs turite tai ko reikia ir tik tiek kiek reikia.

  5. Namas bus statomas ant žemės ir kuo gražesnėje gamtos apsuptyje bus vieta tuo atsargiau žiūrėkite į pirkinį. Lietuvoje žemės paskirčių yra stulbinanti įvairovė, bet kas svarbiausia... Visa šita žemės paskirties įvairovė turi labai įmantrius apribojimas. Nepatingėkite įsigilinti arba kreipkitės į specialistus, o tai nebūtinai nekilnojamo turto agentas.

  6. Namo projektas yra ne tik architektūrinė dalis. Darbiniai brėžiniai (konstruktyvas) mūrui, stogui, vėdinimo sistemos, elektra, baldai. Tikriausiai geriausia pradėti projektą nuo paskutinio sakinio dėliojimo atbuline tvarka.

  7. Projektai yra kartotiniai ir individualūs. Individualus bus brangesnis, kartotinis pigiau. Nors projektas jūsų sklype turėtų būti pritaikytas jūsų vietai, arba ieškokite kartotinio projekto idėjos, kuris labiausiai tiktų jūsų sklypui.

  8. Nuo  2019 metų vasario mėnesio individualių namų projektuose neskaičiuojami šalčio tilteliai. Liko statybų reglamentai su minimaliais reikalavimais vidinių atitvarų temperatūromis, bet tai su pasyviais namais faktiškai neturi nieko bendro. Prašykite architektų vertinti šalčio tiltelių bėginius metrus ir kompetencija pasimato labai greitai projektuotojų.

  9. Visuomet prisiminkite, kad minimalūs reikalavimai yra kaip minimali alga - nemažai žmonių tokią gauna, bet labai mažai iš gaunančių tuo yra patenkinti.

  10. Kuo bus detalesni darbiniai brėžiniai (konstruktyvas) visų mazgų, sistemų, tuo mažiau bus nenumatytų išlaidų. Visos nenumatytos išlaidos yra paprasčiausiai žinių spragos.

  11. Kažkur statybose bus naudojamas gelžbetonis (betonas, armatūra). Nenaudokite jokių vietoje maišomų betono mišinių kurie naudojami pamatams, sąramoms, betoniniams žiedams, perdangoms. Jokia profesionalo ranka nesumaišys statybos aikštelėje daug ir kokybiško, tos pačios markės betono. Betono mišinių receptūros saugomos labai akyliai betono mazguose. Viena dalis cemento ir trys dalys žvyro yra skiedinys plytoms arba blokeliams. Darbiniuose brėžiniuose betono markės yra nurodomos. Betonas yra mokslas ir ne toks mažas. Netaupykite šioje vietoje - nešančių mazgų rekonstrukcijos labai brangus malonumas. 

  12.  Šiltinimas, jūsų pasyvaus namo, tarnauja žiemą ir vasarą. Vasarą namo fasadas gali įkaisti iki 50-70 laipsnių ir tai tuo atveju, jei stogo danga ne juodos spalvos skarda. Žiemą temperatūra lauke krenta tik iki -30 laipsnių. Todėl klaidinga manyti, kad šiltinimas jums reikalinga tik žiemą.

  13. Geriausias namo langas yra lemputė... Jei galite techninėje patalpoje, koridoriuje, laiptinėje išspręsti šviesos patekimą per durų stiklus iš gretimų patalpų arba lempute - tai žymiai geresnis sprendimas nei turėti langą. Nesandariausia, šalčiausia namo vieta yra langas. Palangės, angokraščiai nepigūs fasade ir viduje, sąramos reikalingos. Labiausiai nesandarus langas yra juodas, sandariausias baltas, jei kalbame apie plastiką. Mediniai langai jautrūs tinkavimo darbams. Aliumininiai šalti, bet tvirčiausi kuomet reikia aukšto gaminio.

  14. Namo sandarumą reikia tikrinti ne po 100% darbų užbaigimo. Toks formalus patikrinimas labai ydinga praktika statybose. Namo sandarumas kaip maisto patiekalas - reikia tikrinti gaminant, o ne prieš pateikiant svečiams. Geriausia tai atlikti prie dalinės apdailos - tinkuotos sienos, išvedžiota elektra, sumontuoti langai, lauko durys, sumontuotas garo barjeras ir vėdinimo ortakiai. Tokiu atveju bus įmanoma rasto problemas ir jas sutvarkyti be didesnių išlaidų. Toks, pirmas  bandomasis, matavimas turi didžiausią pridėtinę vertę. Pabaigus visus darbus atliekamas galutinis sandarumo testas. Bet nepamirškite, kad sandarumo tyrimas galimas tik iki -5 laipsnių lauko temperatūros ir +10 laipsnių patalpų vidaus temperatūros. Aparatūra neleidžia dirbti minusinėje temperatūroje. Jei kas ir matuoja - faktiškai tai yra matavimo pažeidimas. Gamintojas labai tiksliai yra nurodęs prie kokios temperatūros įranga gali sandarumo testus. Žemiau nulio nukritus temperatūrai galima tirti pasato nesandarumus su termovizija.

  15. Termoviziją geriausia atlikti nuo -5 iki -20 laipsnių šalčio lauke, o viduje statinio turi būti jūsų įprasta patalpų temperatūra. Dažniausiai tai būna apie +18/+22 laipsniai. Jei namuose +10, o lauke -15 - tyrimas neefektyvus, bet jei namie +20, o lauke -5 - puikios sąlygos ir viskas kaip ant delno. Turite vaizdą ir specialisto komentarą tuo pačiu metu. Pavasarį galite imtis problemų sprendimo.

  16. Namo dažai , sienų tinkas, sienų blokeliai, plytos, medis - turi tarnauti kaip vientisas mazgas, sprendimas. Nuo šito "sumuštinio" priklauso mikroklimatas namuose. Pradžioje vyksta intensyvios diskusijos kokie blokeliai sienose ekologiškiausi, bet tinkui ir dažams jau nebeskiriama dėmesio ekologijai ir kitiems niuansams. Sukaupėm įdomią praktiką šiais klausimais.

  17. Jei turite šildomas grindis namo projekte, nepatingėkite po grindų įrengimo pasitikrinti sistemos sandarumą slėgiu. Dažniausiai problemos, susijusios su grindiniu šildymu, yra blogai suprojektuotas vamzdynas ( vamzdyno ilgis ir diametras), skylių atsiradimas po vamzdyno įrengimo montuojant pertvaras, virtuvės ar vonios įrangą. Taupymas paslėptuose darbuose - brangios išlaidos remontuojant. 

  18. Sandarinimo juostos būna labai įvairios, geresnėse yra nurodoma garų laidumo koeficientai, darbinės temperatūros, sukibimo jėga. Geriausios yra tos, kurios padalintos per pusę - lengviau dirbti. Pasidomėkite kaip teisingai dirbti su sandarinimo juostomis. Kai kur reikia gruntuoti paviršius arba juostos paskirtis visai ne ten kur jūs planuojate jas naudoti. Sandarinimo juostos skirstomos į vidines ir išorines - sumaišius paskirtš gausite priešingus rezultatus nei siekiate. Dirbti su gerais produktais nesudėtinga ir malonu, bet reikia turėti ir kantrybės su šiomis medžiagomis dirbant. Juosta turi susilieti su sandarinimo paviršiumi ir neturėti oro burbulų, suglamžymų ir kitokių akivaizdžiai nesuprantamų dalykų. 

  19. Namo sandarumas ir namo šiluminė talpa yra vienodai svarbūs parametrai namo energetinėje klasėje. Net labai inertiškas namas su keliais nesandarumais, bet gera šilumine izoliacija yra geriau nei karkasinis "povandeninis" laivas be inercijos konstrukcijose. Karkasiniai namai nebūna ženkliai pigesni už mūrą, jei medis sertifikuotas, džiovintas, kalibruotas, impregnuotas ir visi kiti reikalavimai yra išlaikyti.

  20. Didžiausias namo energetinis nuostolis yra ne lango tarpinės, židinys, o banko paskola. Kažkada bandėm paskaičiuoti... 200,000 eurų kreditas A+ energetinei namo klasei paverčia su palūkanomis jūsų namą C energetine klase. Netikite - paskolos skaičiuoklė pas mus yra puslapyje.

  21. Namo stogas ir pamatas yra vieni sudėtingesnių mazgų. Namo stogas gali turėti apie 7-8 mazgus pjūvyje. Stogo danga, medinis karkasas stogo dangai, difuzinė plėvelė, gegnės, šiltinimo medžiaga, garo barjeras, paskutinis šiltinimo sluoksnis, elektros instaliacija, apdaila ( gipsas, įtempiamos lubos ). Blogai įrengtas stogas bus drėgmės patekimo į statinį priežastis, draudimas neapmoka tokių broko darbų... Aplamai draudimas nelabai aišku už ką ten moka.

  22. Jei apdrausite namą geriausia drausti su formuluote - nuo visų rizikų. Draudimo kompanija savotiškai tas rizikas supranta... Draudimo taisyklėse perskaitykite ypatingai atidžiai skyrių " nedraudiminiai įvykiai". Pamatai sėda dėl grunto, bet koksai statybinis brokas, per stogą patenka vanduo  - tai nedraudiminis įvykis. Net audra pas draudimikus yra nuo 18 metrų per sekundę, nors pagal Boforto skalę nuo 17,2. Nuo ko gelbės draudimas? Nuo staiga atsitikusių netikėtų įvykių. Medis užvirto, gal kaimynas įvažiavo su auto į jūsų namą, gal koks niekadėjas paleido akmenį į jūsų stiklą. Bet kiek dažnai tokie dalykai vyksta. Dar vagystė... Bet ten reikia įrodyti daiktų vertes. Elektronika jei vyresnė nei 10 metų yra nedraudžiama, elektros sukeltos problemos ir turi įvairias išlygas. Draudimas nėra panacėja ramaus gyvenimo. Esame nemažai sprendimų radę patys - kaip minimaliai priklausyti nuo draudimo "malonės". Draudimas duoda jums skėtį saulėtą dieną, bet tik prasidėjus lyti savo skėtį pasiima atgal. 

  23. Su statybininkais reikia pasirašyti darbų sutartis, o mokėjimas per banką įrodys darbų apmokėjimo faktą. Sumos už darbus ne tokios ir mažos. Nepamirškite, kad ne tik jūs renkatės statybininkus, bet ir statybininkai renkasi jus. Jei aiškiai išdėstysite savo siekiamus tikslus kiekvienam statybos žmogui ir laikysitės duoto žodžio - atitinkamai galite reikalauti. Jei pagrindinė frazė ar minčių rinkinys bus "padarykite gerai"  - kiekvienam žmogui supratimas "gerai" yra skirtingas. Daugiausia išleisite pinigų namo statyboje ne ant statybininko, o ant medžiagų. Todėl su brangiomis medžiagomis neturi dirbti pigiausią kainą pasiūlęs statybininkas. Domėkitės žmonių atliktais darbais kurie pas jus dirbs. Dar geriau - bendraukite jau su žmonėmis pas kuriuos tie statybininkai dirbo.

  24. Akustiniai matavimai bus reikalingi jei pas jus yra dvibutis ir kitoks daugiabutis, bet rekomenduojame pasitikrinti pastato akustinio komforto lygį ir vienbučiui namui. Bet kokia pagrindinė problema su akustiniais ir sandarumo matavimais - dažnu atveju yra atliekami matavimai su labai tikslia aparatūra kuomet užsakovas net neturėjo tikslo bei žinių pasiekti tinkamų pastato charakteristikų. Viskas turėtų prasidėti nuo projektinės dalies, bet jose apie akustiką ir sandarumą yra geriausiu atveju nuorodos į normatyvus, bet nėra jokių svarbiausių mazgų pjūvių konstruktyve, medžiagų sąmatų ir panašių reikalingų dalykų. Jei sandarumą dar galima nesunkiai ištaisyti prie dalinės apdailos, tai esant dalinei apdaila išspręsti visas akustines problemas jau gali būti keblu arba beveik neįmanoma. Todėl labai rekomenduojame arba konsultuotis su konstruktoriais ir architektais projektavimo metu, arba mūsų įmonės paklausti dėl svarbiausių mazgų akustikoje ir sandarume. Patikėkite - sutaupysite aibę laiko ir nervinių ląstelių. Telefonas pasiteiravimui +37068650968.

• Pasyvaus namo projektas

  Pasyvaus namo projektas - net jei namas turi keturias sienas tai kruopštumo reikalaujantis procesas. Pasyvaus namo esmė visose darbų stadijose - atidumas, kruopštumas ir sprendimų patikra. Nuobodu? Be jokios abejonės, bet rezultatas to vertas! Projekto vertę arba sėkmę sudaro kalnas informacijos suderintos tarpusavyje. Vienus pasyvaus namo sprendimus galima koreguoti ir tobulinti statybų metu, kitų sprendimų korekcijos gali būti neįmanomos. Posakis apie septynių kartų matavimą ir vieno karto kirpimą - geriausias pasyvaus namo projektuotojo devizas. Informacijos gausa projektuojant pasyvų namą yra kelis kartus dedesnis nei atliekant eilinį namo projektavimą. Žinios specifinės, o kas svarbiausia apima labai platų spektrą skaičiavimų. Pasyvaus namo energetinis efektyvumas nepasiekiamas vien tik sienos šiltinimo sluoksnio dydžiais ir langais orentuotais į pietus.

  Kadangi gyvenami tikramame pasyviame name, tai po 10 metų naudojimo, stebėjimo keletas įžvalgų kurios gal jums padės pasirenkant vienus arba kitus sprendimus susijusius su jūsų namo projektu.

  1. Visas jūsų statinys stovi ant žemės ir tai tikrasis jūsų pamatas ant kurio ir stovės paties pasyvaus namo pamatas, sienos, stogas ir taikas yra viduje. Netaupykite ant geologinių tyrimų, kuomet vienas jūsų namo geologinis matavimo taškas sutampa su kaimyno geologija ir jūs galvojate, kad visas namo užstatymo plotas bus su vienoda geologija. Kadangi minimalus statistikos duomenų kiekis turėtų būti trys matavimo taškai, tai bent jau tiek ir padarykite geologinių matavimų pamato vietoje. Jus gal būt šiek tiek "gelbėtų" plokštuminis pamatas, kuris mažiau reiklus pagrindui turimam, tačiau bet kuriuo atveju ir šio pamato atveju gruntai tikrinami dėl stiprumo.

  2. Tik turint patikimą geologiją jūs galite pradėti projektavimo darbus, nes geologija ir padoriam architektui turi būti svarbi ir konstruktorius įvertins tinkamai namo konstrukcijų visumą. Kiek teko skaityti pasyvaus namo instituto medžiagą, tai minimalus ekonomiškai pagrystas bei ekonomiškai efektyvus namukas yra vieno aukšto su gyvenamaja mansarda namas, keturi kampai ir dviejų šlaigų stogas, gal vienašlaitis, bet kuo daigiau kampų, erkerių, kitokių įmantrybių - tuo konstruktyvas bus jūsų piniginei brangesnis, bet ne projektuojant, o atliekant pačius darbus. Kuo mažiau jūsų namas turės kampų - tuo efektyvesnis bus pats statinys. Pagal pasyvaus namo koncepciją - efektyviausias pasyvus namas yra daugiabutis, mažiausiai efektyvus yra vieno aukšto ir dar L formos statinys. Kokį jūs pasirinksite - jūsų teisė, tik visuomet pasirenkant įsivertinkite ekonominį bei žmogišką patogumo aspektą. Vieno aukšto namus verta rinktis jei yra problemų su galimybėmis judėti, asmenys gyvenantys namuose yra vyresnio amžiaus. Galima sutikti, kad patogumas kaip ir grožis reikalauja finansinės aukos. Bet paprastumas bei genealumas net pasyviame name turi tiesioginį ryšį.

  3. Turim namo pamatų, sienų, langų ir stogo vaizdus architektūroje... Iki atiduodant projektą konstruktoriui reikėtų jums žinoti kelias svarbias smulkmenas. Konstruktoriui būtų neblogai turėti arba kartu lygegrečiai derinti tarpusavyje tokius kaip vėdinimo, elektros, baldų, šildymo sistemų, akustinius ir sandarumo projektus. Kiek tenka matyti bendrus suvestiniu planus iš užsakovų, tai vėdinimo, šildymo, elektros dar galima surasti, tačiau akustinių skaičiavimų projekto (vertinamos fasado, vidinių pertvarų ir perdangų bei vėdinimo su kanalizacijos triukšmo poveikio jūsų gyvenimui parametrai) bei sandarumo projekto (pjūviai sandarinimo mazgų, medžiagų žiniaraščiai) mums niekados nepasiseka aptikti. Ir vėliau mes turime galvosopius nes priduodant pabaigtus statinius vienbučius reikia atlikti energinį sertifikavimą su sandarumo testo matavimais, o dvibučiui ir kitiems daugiabučiams reikia dar ir akustinių matavimų. Su sandarumu arba kuomet aliekame sandarumo testus Lietuvoje vis neblogiau sekasi užsakovams paruošti pastatus, tačiau akustikoje reikia skaičiavimų žymiai didesnių nei sandarume ir atsiranda jau pačių užsakovų nusiskundimų dėl daugiabučių akustinių savybių. Ką šia pastraipa norime jums pasakyti - namas kaip ir žmogus turi savo anatomiją ir ne tik žmogui kaulai ir raumenys ir riebaliukai yra svarbūs (analogija būtų namo pamatas, sienos, šiltinimo sluoksniai), bet yra dar ir intelektas, gebėjimas matyti, nervinė sistema, kvėpavimas ( analogija būtų vėdinimo ir šildymo sistemos, langai, valdymo kontroleriai namo sistemų). Todėl pradėkite statybas kuomet bus parengtas visas paketas dokumentų, o ne tik minimalus reikalavimų sąvadas skirtas statybų leidimui. Toliau apie svarbiausius namo elementus kurie jūsų projekte dalyvaus - argumentai kodėl ir kaip....

  STRAIPSNIS PILDOMAS iki 2023.12.01

  Įvadas į pasyvaus namo esmę - paprastai ir informatyviai
  Pasyvaus namo projektas - pavyzdžiai iš Bulgarijos
  Pasyvaus namo projektas - Jungtinėje Karalystėje

   

  Paskolos skaičiuoklė nekilnojamam turtui.
  Paskolos suma:	Eur
  Paskolos laikotarpis, metais:
  Įmokos dydis kas:	mėnesį du mėnesius ketvirtį pusmetį metus
  Palūkanų norma (vidurkis) (%):